Revisión de la Preservación de Propietarios Americanos (AHP)

Un mantra común para los inversores socialmente responsables es hacer el bien haciendo el bien.

Los inversores con mentalidad social quieren obtener sus beneficios invirtiendo en empresas que hagan del mundo un lugar mejor.

Si bien es posible ser un inversor socialmente responsable seleccionando acciones, fondos mutuos o ETF con una inclinación ética, muchos inversores quieren alternativas a las empresas que cotizan en bolsa.

Si está buscando una inversión socialmente responsable que pueda llenar parte de la sección de bienes raíces o finanzas de su portafolio de inversiones, invertir en la Preservación de Propietarios Americanos podría ser una gran opción de inversión para usted.

Resumen rápido

  • Una plataforma inmobiliaria financiada por el público que invierte en hipotecas en dificultades
  • Mínimo bajo para invertir a sólo 100 dólares
  • La estructura de capital preferida lo hace potencialmente menos lubricante que otras plataformas

InicioNavegación rápida¿Qué es la preservación de los propietarios de viviendas en Estados Unidos? ¿Cómo puedo invertir en AHP? ¿Cómo funcionan las inversiones en AHP? ¿Qué pasa con la letra pequeña? ¿Debo invertir en AHP?

¿Qué es la preservación de los propietarios de viviendas en Estados Unidos?

American Homeowner Preservation es una empresa que compra grupos de hipotecas en dificultades. Eso significa que los propietarios no han estado pagando sus préstamos.

AHP compra estos préstamos con un gran descuento de su valor nominal. Por ejemplo, si un prestatario debe 100.000 dólares en una hipoteca, AHP puede comprar el préstamo por alrededor de 60.000 dólares. En lugar de ejecutar inmediatamente la hipoteca de estos individuos, AHP trabaja para modificar los términos del préstamo, para que el préstamo comience a rendir. Eso significa que el prestatario está pagando todos sus préstamos a tiempo.

Si AHP no puede ayudar a un prestatario a tomar un nuevo préstamo que pueda pagar, AHP ejecuta la hipoteca de la propiedad, y vende la casa.

Una vez que un préstamo está funcionando, AHP puede agrupar las hipotecas y venderlas como préstamos de re-ejecución. El propietario se queda con su casa, el nuevo comprador obtiene un préstamo de alta calidad, y como inversionista de AHP, usted obtiene una ganancia.

¿Cómo puedo invertir en AHP?

Los inversores pueden invertir tan poco como 100 dólares en un fondo de AHP. Dado que AHP no es una gran empresa, sus fondos no siempre están abiertos a los inversores.

AHP está abierto a la mayoría de los inversores independientemente de sus ingresos o estado de riqueza.

¿Cómo funcionan las inversiones en AHP?

Invertir en AHP no es tan sencillo como invertir en algo como una acción. Es importante entender cómo funciona la inversión.

Primero, un individuo invertirá su capital en la compañía. Digamos que invierte 12.000 dólares.

Durante los dos primeros años, AHP buscará devolver un 10% de rentabilidad a sus inversores. Esto se llama capital preferente. Mientras AHP pueda pagar todos sus gastos, los siguientes dólares van a los inversores en forma de beneficios. En este caso, se espera que gane $1,200 por año (10% de $12,000) o $100 por mes de su inversión.

Después de cinco años, AHP tratará de devolverle su inversión principal (12.000 dólares). Cualquier ganancia que quede será la ganancia de AHP para mantener.

¿Qué hay de la letra pequeña?

Hay algunos puntos realmente importantes sobre la inversión en AHP.

Primero, la inversión no es totalmente líquida. AHP tiene un estándar de liquidez llamado liquidez de mejores esfuerzos. Si necesitas tu dinero antes de los cinco años, AHP hará un esfuerzo para comprarte, pero no ofrece garantías. Si liquidas antes, puedes tener una especie de penalización que ajusta tu capital preferente al 8% hasta el 9%.

En segundo lugar, AHP no es exactamente una inversión a cinco años. Los inversores pueden recuperar su dinero antes o después de la ventana de cinco años prevista.

Aunque se trata de una inversión legítima, es un poco más arriesgada (en cierto sentido) que la inversión en acciones o bonos.

¿Debería invertir en AHP?

Sólo usted puede decidir qué inversiones son adecuadas para su cartera. El capital preferente de hasta el 10% es un valor increíble para los inversores, especialmente para aquellos que quieran usar AHP para reemplazar algunas de sus inversiones financieras en su portafolio de inversión general.

Con los bajos niveles de liquidez y el limitado historial (AHP sólo ha estado emitiendo fondos al público desde finales de 2013) es difícil dar un rotundo sí o no a esta inversión. Personalmente, creo que AHP es una sólida opción de inversión para las personas que buscan alternativas a las acciones de las finanzas principales.

Dicho esto, ciertamente no es perfecto, y conlleva un riesgo mayor que otras formas de inversión. Sin embargo, el potencial de hasta un 10% de beneficio parece hacer que el mayor riesgo valga la pena para el inversor adecuado.

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