Revisión de BuildingBits: Invierta en bienes raíces comerciales!

¿Interesado en empezar a invertir en bienes raíces comerciales, pero no tiene el capital para empezar? BuildingBits está haciendo que la inversión en bienes raíces comerciales sea accesible para todos.

Como suena, inviertes en un «poco» de propiedad, junto con otros inversores en la plataforma. Esto te permite empezar a invertir con mucho menos capital que la inversión tradicional en bienes raíces comerciales. Sin embargo, todavía puedes participar en tu fracción de las ganancias, pérdidas, alquiler y más.

¿Invertir con BuildingBits tiene sentido para ti? Averigua más en nuestra revisión de BuildingBits.

Resumen rápido

  • Plataforma de crowdfunding inmobiliaria centrada en el sector inmobiliario comercial
  • 500 dólares para ser declarado
  • Estructura de honorarios promedio comparada con otras empresas del espacio

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Detalles de BuildingBits

Nombre del producto

BuildingBits

Inversión mínima

500 dólares

Cuota anual

1% de comisión de adquisición, 1% de comisión de salida, 0,75% de comisión anual y 1% de ganancias

Tipo de cuenta

Imponible

Promociones

Ninguno

Navegación rápida¿Qué son los «Building Bits»? ¿Qué ofrecen? ¿En qué se diferencian los «Building Bits» de los «REIT»? ¿Hay algún cargo? ¿Cómo abro una cuenta? ¿Está mi dinero seguro? ¿Vale la pena?

¿Qué es construir pedazos?

Building Bits, también llamado BuildingBits, es una plataforma de financiación inmobiliaria. Se centran en bienes raíces comerciales, como edificios de oficinas y edificios multifamiliares. BuildingBits se encuentra en Portland, OR.

Como otras plataformas de financiación inmobiliaria, Building Bits se aprovecha de la Sección 401 de la Ley de Arranque de Nuestros Negocios (JOBS Act), que amplía la Regulación A. La Ley permite a los inversores no acreditados invertir en empresas privadas. Esas mismas empresas también pueden solicitar inversores no acreditados.

¿Qué ofrecen?

Building Bits permite a los inversionistas minoristas y acreditados invertir en bienes raíces comerciales por tan sólo 500 dólares. Cuando compras una inversión con Building Bits, tu dinero va a una cuenta de depósito en garantía. Una vez que la propiedad en la que está invirtiendo cumple con su objetivo de inversión, el título de la propiedad se transfiere a una compañía holding de Building Bits (Building Bits Properties I, LLC).

Para ser claros, no estás comprando bienes raíces, sino que estás invirtiendo en BITs, que están ligados a una propiedad. Esta es la forma en que los Bits de Construcción expresan las acciones fraccionadas o la propiedad de una propiedad. La presentación de Building Bits ante la SEC fue para ofertas de BITs.

Después de invertir en una propiedad con Building Bits, hay un par de maneras de hacer dinero con ella. La primera es a través de dividendos trimestrales y la segunda es la apreciación de la propiedad una vez que la propiedad se vende. Tenga en cuenta que los dividendos no están garantizados.

Para ayudarte a analizar las propiedades, Building Bits ha creado un sistema de clasificación propio llamado BB Rating. Muestra información para seis métricas:

  • Tasa de captación
  • Ubicación y dinámica del mercado local
  • Calidad de inquilino
  • Plazo de arrendamiento
  • Clase y calidad de construcción
  • Vida útil

Actualmente, sólo hay cuatro listados en el sitio web. Todos tienen un camino por recorrer hasta que estén completamente financiados. Sus calificaciones de BB son 3.3, 4.0, 4.2 y 4.3.

Al mirar un listado de propiedades, verá cuánto se financia, el objetivo de financiación, la ubicación y la tasa máxima proyectada. La tasa máxima o tasa de capitalización es el rendimiento esperado de la propiedad basado en los ingresos que genera (ingresos operativos netos, llamados NOI) dividido por el precio de compra.

Al hacer clic en un listado de propiedades, se muestra mucha más información sobre esa propiedad, incluyendo:

  • Un resumen de la inversión
  • Información del edificio
  • Un resumen del inquilino
  • Características principales
  • Un mapa

Una vez creada una cuenta, también podrá ver las finanzas de la propiedad, la galería, los documentos y los comentarios de los inversores.

Cada lista de propiedades tiene una calculadora de ganancias. Usando el listado de AT&T Retail Building como ejemplo, la calculadora muestra la TIR por año basada en la cantidad invertida. Si se invierten 500 dólares en esta propiedad, su TIR se ve así:

  • Año 1: $542
  • Año 2: $588
  • Año 3: 638 dólares
  • Año 4: 693 dólares
  • Año 5: 751 dólares

En cuanto a los plazos de financiación y cierre de una propiedad, se espera que la financiación de la construcción lleve de uno a tres meses y el cierre otras dos o tres semanas.

Building Bits está disponible en todos los estados excepto Texas y Washington. Están trabajando con los reguladores de esos estados para obtener la aprobación.

¿En qué se diferencia BuildingBits de un REIT?

Un REIT es una seguridad pública que se negocia en las bolsas en el mercado abierto. Los REITs invierten en diferentes sectores de bienes raíces. Como inversionista de un REIT, no tienes control sobre lo que el REIT invertirá. Las ventajas de los REITs son que pagan dividendos, son muy líquidos, y pueden ser fácilmente vendidos.

Building Bits le permite elegir una propiedad específica para invertir en ella. Sus BITs también pagan dividendos. Sin embargo, no hay un mercado secundario para la venta de BITs. Tendrás que mantener tus BITs hasta que la propiedad sea vendida por Building Bits o encuentres un comprador para tus BITs. En otras palabras, los BITs son extremadamente ilíquidos.

¿Hay algún cargo?

Sí, hay un 1% de honorarios de adquisición y un 1% de honorarios de salida. También hay un 0,75% de tasa de evaluación anual y Building Bits cobra el 1% de cualquier ganancia en el momento de la salida.

¿Cómo puedo abrir una cuenta?

Puede abrir una cuenta siguiendo este enlace. Necesitará 500 dólares para hacer una inversión inicial.

¿Está mi dinero seguro?

Building Bits utiliza la encriptación HTTPS en su sitio web y menciona que realiza esfuerzos razonables de seguridad para proteger sus datos. Una vez que eliges una propiedad en la que invertir, los fondos van a una cuenta de depósito en garantía. Si la propiedad no cumple con su objetivo de financiación, se le devolverá todo el dinero.

¿Vale la pena?

Para cualquiera que quiera empezar con la inversión en bienes raíces comerciales, Building Bits proporciona una plataforma fácil de usar con mucho contenido educativo sobre la inversión en bienes raíces comerciales. El funcionamiento de la plataforma y la forma en que se completan los acuerdos de inversión es sencillo.

Tanto para los principiantes como para los inversores experimentados, Building Bits puede ser una alternativa razonable de inversión en bienes raíces comerciales.

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